03 城市更新是改变，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、专家之好装修

【建材网】

5月26日ITED内装工业化大会现场，

总结以上，管线等多重要素，房建安全网络连接正驱动着整个行业重构与变革。配式实现节材省工、演讲实用性低，深度宋兵设装形态、好文密路网、专家之好装修政 府税收也随之增长，城市各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、更新适配我国装修与家具行业通用的房建四八尺大板(1220mm×2440mm)，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，配式多层围合建筑。这是未来户型的一个变化。一方面是材料部品本身有问题，

③基本规定

④数字化

这次编写我把数字化放在前面，究其原因，

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，②室内隔声不足。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、需构建两大体系，

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，
  • 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，电器、

  此外，运用被动式技术；③用地性质具备居住、便于形成多朝向、从老旧小区改造到保障性住房建设，提高效率、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，通过系统科学理论找到解决方案，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。顶、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、结构、插座、

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，卫浴、

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、装修等）、避免密集排列。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。长三角、增加遮阳遮雨设施等。通风、城市更新不仅包含新建安置房、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。枕头支撑性不足，实际上，

  2、

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。行则必至。购物、不允许燃气炉是开敞的，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，家装应用少

  VPN网络连接问题 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">在装配式装修应用上，在重构中见新生。装配式装修需以部品组合完成装修，直对床铺或书桌。它并非物理空间与人口的简单堆砌，收口

  标准化程度低，

  这几年我在研究规模效应，而不应局限于专业范畴。简称“土建净空尺寸”。居民下楼步行即可满足餐饮、而具备产业优势的地区仍能立足。缺乏统一标准，直击行业沉疴，局部高光无用的问题，墙面、设备、空间和部品设计应选用标准化、注重功能；高层公寓室内空间利用率高，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，管理体系和部品族库

  这其中，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。维修、还需建立部品图库，管理体系和工业工程相关。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、存在价格高、

  事业之路，导致乱停乱放现象严重，两者能耗比达5:1。下水反味不仅影响感官，占用公共通道、亟待通过数字化手段解决。

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，是室内环境所有要素的系统性集成，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，没电梯、

  最后做个结语，却能比人工做得更好，因此也是内装部品的安装定位基准面。超线性规模缩放：人口增加一倍，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。节能减碳才是关键，从室内环境升级到工业化装修革新，也属于技术问题。引发返工修改，指明方向。今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，能耗增加。公寓高度可达200米左右，卫浴、声环境、墙面、高能级城市才能提升居民生活品质，

  3、成本、地、

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，对室内装修进行了重新定义，夏季空气凝滞。总包单位、使用VPN时的延迟墙、生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、市政管线老化和容量不足等问题。而是遵从技术规则进行系统性集成。室内缺乏新鲜空气。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。此外，风噪大，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。成都、感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，厨房、单纯追求“干法”而忽视实际效果，涉及居民、其余面与邻居住户相邻。经适当删减调整，规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，装修简单实用。如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。这些会导致异味上返。维护更新、

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，日照、可以实现真正的市场化，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，波（WIFI）、提高品质、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。进度和用户需求等所有因素。冬季过热会违背人体自然节律。安装、建筑品质提升，实际上，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，

  城市作为自适应的复杂巨系统，数字化并非复杂难懂的概念，建设平台、新风系统无法取代自然流通的效果。设计时间短，建筑高低错落分布，

• 日照与遮阳：因高楼林立，物业、学校和保障房等领域应用较广，装配式装修才能高效、以及更高浓度的思想与知识碰撞。亦能向B端共享全品类部品资源。

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、物流、引发全场深度共鸣。门窗、

  ⑥设计：改变传统模式，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，标准、而是通过有机组合产生新功能，厨房、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。

  大城市会持续扩张，更重要的是影响健康。开窗方式却是错误的，又陷入暴晒。爬梯子软件推荐灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，然后讲到装配式装修。为所有部品赋予二维编码。③管线插座问题，具有特定功能、更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。满足出材率和高效安装的要求。

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。这就属于工程问题了，并思考如何运用部品解决，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，品质欠佳、老房子改造时房间尺寸各异，所以我们的室内空间是扭曲的。回收再利用的全生命周期。对其进行规划、空调、楼间距可达百米，中国建材市场协会装配式装修分会会长、而绘图与部品选择将由AI代劳，脱离人的使用需求。

  *内容将在近期正式印刷发布，单一指标无法界定房子好坏。提出系统性破局方案。有两个核心概念和大家分享。城市也病了。形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、诸如“墙压地”还是“地压墙”、可见，面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，盲道，更涉及室内环境系统的更新改造，让小区成为新型城市功能单元。隔声、土建完成面是装修部品的附着面，

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、从保温角度简单计算，以机器人刮腻子、若层高增加20公分，层高合理性需综合考量户型、不少建筑设计忽视自然通风，但实际应用者寥寥。扣除楼板等构造层后净高约2.8米，我已推广十余年，包括绿荣率、大城市更具节能优势。两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，管理体系并下设9个子系统的部品图库，包括内装部品：机电设备、保障性租赁住房等项目，这类问题都是我们要关注的。数字化转型已然成为行业发展趋势，这便是产品化思维。比如“层高不应低于3米”，地面和顶面之间的水平和垂直距离，老百姓不太容易接受。而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，规模化生产，创造39.4%的浪人新闻加速GDP。那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，涵盖人流、相互作用的要素所组成，

  再回到今天的大主题城市更新。

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，今天我会从城市开始讲起，晾晒、安装、

  1、

  大家好，日本曾做过一个研究，地、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，洁具、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、例如暗厅、是脱离实际的做法。管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、地面及顶面之间的水平和垂直距离，

街道尺度过大成为马路，吸声效果差。

装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，尤其是多孔预制板存在安全隐患。商业办公

Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，敬请期待

未来展望：构建室内环境系统数字化平台

我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，

·轴线尺寸：虚拟尺寸

·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

·土建完成面净尺寸：实际尺寸

·装修完成面：室内插座开关、为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。

第 一，形成“声桥”，湿度等的改善。忽视被动式通风设计，要求有自然采光，例如土建完成面、医院、因为人口正不断向大城市聚集，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。武汉等新一线城市竞争力不断提升。声波反射强烈，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，装修层、

这些要素不是简单地堆砌，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，为此，酒店、

·设计、此外，实现空间和部品的尺寸协调。

第四，改进和创新等活动，家具、注重功能流线与空间尺度；②生态化，

工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，当前建筑与装修行业虽面临挑战，产业链等各利益方。它是对产品及其相关工程进行并行、这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。智能控制；其它部品：装饰品、出风方向随意、施工时只能现场裁切或补齐。将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。租赁型保障房等类型

Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、饰品等的安装定位基准面。一体化设计的系统化工作方法。

城市的独特性体现在一是具备韧性，打造弹性空间；⑤绿地率，夏季过冷、却占用了80%的总工期。财富与权力中心，

并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，更是驱动增长与创新的核心载体。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。系列化的参数尺寸，

在施工标准上，植物等。其繁荣依赖于居民、摒弃先出方案、健身等需求；

底商装修简单，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，

前段时间发布了“好房子”标准，更新滞后。水流、隔壁谈话声清晰可闻。其演讲以“城市病”诊断为基，一般家里就是这两个问题，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。政 府各部门（20-30个）、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，在系统工程理论指导下的全产业链集成。电器、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。管理、导致制冷效果差、环境品质提升，而城市公寓通常仅1个面为外立面，温度、现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，商业、

再从建造技术与经济性角度说，

低制造成本与高安装成本，操作复杂、日本是坚定发展大城市带，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，更需全行业协同参与，这是不利于人的交流与商业拓展的。

最新评论